作者:张雷 土地成本能否据实全额扣除,一直是房地产企业关注的热点问题之一。 案例 甲房地产企业的A项目,开发产品全部为非普通住宅。在增值税上,采用一般计税方法。已知项目销售额共1亿元(含税),土地价款3200万元,建筑安装等其他开发成本合计2752.29万元(不含税)。假设不考虑其他成本和可扣除的相关税费,开发费用按10%比例扣除,加计扣除额20%。已知该项目适用9%的增值税税率,且在增值税中使用土地价款抵减了销项税额。 观点 甲房地产企业在处理土地价款抵减的销项税额时,出现两种不同观点:一种观点认为,该项目土地成…

2021年4月26日 0条评论 13点热度 0人点赞 阅读全文

 本文作者:徐常山 余洁 喻越 “两税”申报缴纳期限还有几天,A县税务局利用税务预警系统,向B房地产公司进行风险提示。根据该项提示,税务机关进行了深入调查。 本案中的B房地产公司将开发建设的11套别墅办理了房产证并登记到自己名下,不作为固定资产,而是用于抵押,是否缴纳房产税和城镇土地使用税呢?本文以民法典为根本,结合相关税收法律、法规做如下分析。 一、基本案情 B房地产公司2018年2月竞拍取得一宗土地开发权,2019年10月开发建成26套别墅和90-140平方米不等的商品房72套,并进行初次不动产登记,财产所有权…

2021年4月23日 0条评论 25点热度 0人点赞 阅读全文

作者:郭汉霆 A企业原在郊区有块地,长期闲置。旁边的B企业经与A企业商议,借用该荒地建员工宿舍,约定20年后连房带地归还A企业。10后,随着城市的发展,C房地产公司以1.5亿元收购了该地块,经协商最终A得到1.1亿元,B得到0.4亿元。这里的问题是A、B公司是否要缴土地增值税?如何缴? 观点一:A缴B不缴 依据《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值。即土地增值税,…

2021年3月31日 0条评论 8点热度 0人点赞 阅读全文

“红线外支出”是指在房地产开发企业项目建设用地边界外,即国家有关部门审批的项目规划外承建设施发生支出。 房企发生红线外支出可能有两种情况:一种是红线外为政府建设公共设施或其他工程是招拍挂拿地时的附带条件,该种情况下,红线外支出相当于土地成本的一部分;另一种是开发商为了提升红线内楼盘的品质,在红线外自行建造建筑物或基础设施。 红线外支出能否作为土地增值税土地成本的构成部分,实务中各地的处理不一样,本文梳理了税务总局及湖北省等规定列示如下: 总局的规定 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》…

2021年3月2日 0条评论 6点热度 0人点赞 阅读全文